Consulta a nova guía que desenvolvemos para a automatización da túa xestión con TURESPAZO
Identificación
Coñece como solicitar de maneira telemática o Número de Rexistro de Alugueiro para o teu inmoble ou unidade, o cal permite levar a cabo a súa oferta nas plataformas en liña de alugueiro de curta duración.
Identificación na sede electrónica do "Colexio de Rexistradores"
Utilizaremos o sistema de identificación: Certificado Electrónico.
É necesario estar abonado ao servizo de presentación telemática do Colexio de Rexistradores. Se non o estás, rexístrate pulsando aquí.
Seleccionaremos un certificado válido para autenticar a nosa identidade e pulsaremos Aceptar.
Indicaremos o noso Contrasinal e pulsaremos Permitir.
Seleccionaremos o noso usuario e pulsamos Entrar.
E xa apareceremos identificados na Sede electrónica do Colexio de Rexistradores.
Acceso á Presentación Telemática
Acceso á Presentación Telemática
Na páxina principal da sede electrónica podemos acceder ao servizo desde o acceso rápido a "Servizos" pulsando en " Número de Rexistro de Alugueiro".
Mostrarase a pantalla de presentación con información respecto diso.
A continuación, pulsaremos en Presentación telemática
Tamén podemos acceder directamente a Presentación Telemática desde a sección Propiedade.
Acceso ao formulario
Desde a páxina de inicio do servizo Número de Rexistro de Alugueiro, pulsando en Solicitude de Número de Rexistro de Alugueiro.
Ou desde a pantalla da solicitude de nova Presentación Telemática, tras indicar o Tipo de operación Asignación de Número de Rexistro de Alugueiro…
Formulario
Como cubrir o formulario
Cumprimentaremos o formulario desde a pantalla que se mostra, indicando en primeiro lugar os Datos do Rexistro destino.
A continuación, os Datos do Interesado e, se fose necesario, os da Persoa á que representa o interesado.
Os apartados Expón e Solicita aparecen cumprimentados.
Debemos indicar obrigatoriamente o CRU da Finca rexistral sobre a que queremos solicitar os Números de Rexistro de Alugueiro.Ademais, identificaremos a dirección do inmoble no campo correspondente e, segundo se vaia enchendo o campo, o sistema irá ofrecendo a dirección completa. Ao seleccionala, o mapa mostrará o punto exacto, enchendo o resto dos campos asociados.
No apartado Información que permita a súa identificación indicaremos a Referencia Catastral do inmoble.
En Unidades arrendadas para a mesma finca poderemos indicar os datos correspondentes a tantos Números de Rexistro de Alugueiro que queiramos solicitar sobre un mesmo inmoble (CRU). Para cada un indicaremos o tipo de unidade, a categoría do arrendamento, o tipo de residencia do arrendador e o número máximo de arrendatarios. Se se trata dunha habitación, ademais indicaremos o número total de habitacións da finca, o número de habitación que se arrenda e a súa descrición.
Indicaremos a Documentación acreditativa de autorización ou inscrición previa que anexaremos á Presentación.
Se se engade o Número de licenza da CCAA o sistema comprobará que o formato é correcto.Por último, indicaremos Lugar, data e firma.
Ao final da instancia podemos Imprimir o documento cumprimentado (para a súa presentación en persoa) ou Descargalo no noso equipo, ben para anexalo á solicitude de Presentación Telemática, ou ben para presentalo tamén no rexistro en persoa.
O CRU dunha vivenda, ou Código Rexistral Único, é un número de identificación alfanumérico de 14 díxitos que identifica de maneira exclusiva a cada inmoble rexistrado en España.
Atópase na escritura de compravenda ou no recibo do IBI. En caso de non aparecer o máis sinxelo é solicitar unha Nota Simple no Rexistro da Propiedade, xa sexa de forma presencial ou telemática a través da web do Colexio de Rexistradores.
Podes acceder a Rexistradores da Propiedade aquí:
Solicitude de Presentación Telemática
Regresaremos á pantalla de Nova Presentación Telemática para continuar cumprimentando a solicitude.
Pasos para a presentación telemática
Indicaremos en que tipo de rexistro desexamos facer a presentación de documentos.
Seleccionaremos a opción Nova presentación.
Indicaremos que queremos presentar un documento de natureza privada e no tipo de operación seleccionaremos “Asignación de Número de Rexistro de Alugueiro para Alugueiros de curta duración”.
Elixiremos o rexistro de destino.
Indicaremos os datos do documento e pulsaremos en Engadir finca.
Na pantalla que se mostra poderemos indicar de novo o CRU e encheremos, polo menos, os datos de Municipio, Sección e Número de finca. Pulsaremos Aceptar.
Anexaremos toda a documentación que desexemos achegar.
É imprescindible, polo menos, o formulario de solicitude de asignación do NRA que cumprimentamos previamente.Por último, debemos encher os datos do presentante e os datos de facturación, indicando tamén se estamos obrigados a practicar a retención IRPF. Tras o cal pulsaremos Gardar e continuar.
Na seguinte pantalla móstranse os datos básicos que se están a piques de enviar, para que os revisemos.
Tamén debemos asinar os documentos adxuntos, para o que é necesario ter instalada a aplicación autofirma.
Podemos asinar cada documento de forma individual ou todos dunha vez, pulsando en Asinar todos os documentos.Unha vez asinados os documentos pulsaremos en Enviar.
Aceptaremos os termos e condicións.
Veremos en pantalla a confirmación de que a presentación foi enviada correctamente. E unha ligazón para ver o acuse de recibo.
Inmediatamente, recibiremos no correo electrónico indicado, unha mensaxe coa ligazón á Sede electrónica para descargar a comunicación na que se indica o Número de Rexistro de Alugueiro PROVISIONAL.
Declaración informativa
Nova declaración informativa sobre alugueiros con Número de Rexistro Único de Arrendamentos.
O que debes ter en conta para febreiro de 2026.
O Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana activou unha nova obrigación que afecta a quen comercializa a través de plataformas dixitais aloxamentos de curta con Numero de Rexistro Único de Arrendamentos (NRUA) outorgado polos Rexistradores da Propiedade.
As vivendas con NRUA turístico ou NRUA de tempada deberán presentar unha declaración informativa ante o Rexistrador da Propiedade que teñan asignado.
A Orde VAU/1560/2025, publicada no BOE o 31 de decembro 2025, inclúe nun ANEXO o modelo informativo anual que deberá presentarse por primeira vez en febreiro de 2026, con datos correspondentes a 2025.
Base legal
A nova declaración deriva do Real Decreto 1312/2024, que regula o funcionamento do Número de Rexistro Único de Arrendamentos.
A Orde VAU/1560/2025 aproba un modelo normalizado que permitirá identificar e clasificar de forma homoxénea os arrendamentos de curta duración en todo o Estado obrigando a informar da actividade de arrendamento distinto de vivenda habitual se se realizou a través de plataformas dixitais nas que se realice o contrato.
As vivendas con NRUA turístico ou NRUA de tempada deberán presentar unha declaración informativa #ante o Rexistrador da Propiedade que teñan asignado.
A Orde VAU/1560/2025, publicada no BOE o 31 de decembro 2025, inclúe nun ANEXO o modelo informativo anual que deberá presentarse por primeira vez en febreiro de 2026, con datos correspondentes a 2025.
Que información inclúe o modelo?
A declaración recollerá, entre outros datos:
- Unha listaxe anonimizado dos arrendamentos realizados, detallando data de entrada e data de saída.
- Tipo e finalidade do arrendamento.
- Clasificación por usos:
- Vacacional ou turístico.
- Laboral ou profesional.
- Estudos.
- Motivos médicos.
- Outros usos temporais non residenciais.
Aínda que as listaxes son anónimos, a estrutura da información permitirá á Administración trazar a actividade das VUTs mediante o NRUA e outros identificadores.
Quen está obrigado a presentala?
Deberán presentar esta declaración:
- As persoas arrendadoras de aloxamentos urbanos de curta duración que comercialicen as súas vivendas a través de plataformas da internet nas que se formalice o contrato.
- Sempre que o inmoble conte co NRUA, sexa este vacacional ou de tempada. Isto inclúe:
- Vivendas de uso turístico.
- Alugueiros de tempada (traballo, estudantes).
- Outras modalidades de estancias temporais reguladas pola normativa sectorial.
*Se o teu aloxamento ten número NRUA, existe obrigación de declarar, mesmo se tivo pouca ou ningunha actividade.
Normativa:
Na seguinte ligazón pódese consultar o BOE co detalle da normativa e o modelo informativo que deberá utilizarse como persoal en caso de presentación presencial.
- Entrada en vigor: 2 de xaneiro de 2026
- Primeira presentación: febreiro de 2026
- Información a declarar: actividade realizada en 2025
- Periodicidade: anual, cada mes de febreiro
A declaración poderá presentarse:
- De forma presencial
- Por vía electrónica, a través da sede do Colexio de Rexistradores, organismo competente para esta xestión.
Desde AVITURGA recomendamos:
- Revisar a situación rexistral de cada aloxamento.
- Confirmar que o número NRUA é correcto.
- Separar os alugueiros turísticos (ata 30 dias) dos de tempada (máis 30 días) en dúas listas separadas.
- Preparar con tempo a información necesaria.
- Evitar atrasos que poidan xerar incidencias administrativas.
Lembramos que non é unha declaración tributaria, pero si obrigatoria.
Fai click aquí para descargar o modelo informativo de declaración publicado no BOE.
